Верните мой 2015-й: как изменились цены на вторичку за последние десять лет

За десять лет средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в старой Москве увеличилась на 43%, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимости». Основной период подорожания пришелся на 2020–2021 годы, а с 2022-го на рынке вторички наблюдается стагнация.

По данным «Инком-Недвижимости», по итогам мая на вторичном рынке жилья старой Москвы усредненная цена предложения находилась на отметке 283,3 тысячи рублей за квадратный метр. В мае 2015-го средняя цена квадратного метра составляла 197,6 тысячи рублей.

«Если рассматривать среднюю стоимость вторичного старомосковского жилья за последние десять лет, мы увидим, что квадратный метр с мая 2015 года, когда он стоил 197,6 тысячи рублей, до сегодняшнего времени подорожал на 43%», — отметил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

После кризиса 2014 года на рынке недвижимости пару лет наблюдались ценовые колебания, а 2017-й отметился плавным снижением: на вторичном рынке уменьшались цены, спрос и предложение, он испытывал давление со стороны новостроек, которые перетягивали покупателей, также на него негативно повлияло введение программы реновации, которое увело с рынка часть предложения в пятиэтажках, рассказал Таганов.

Рост цен начался только во второй половине 2018 года, а основная индексация пришлась на 2020–2021 годы в связи с удешевлением ипотеки и снижением доходности банковских депозитов, что повлекло за собой очень значительное и устойчивое увеличение спроса на недвижимость, напомнил эксперт.

С 2022 года рынок менялся под влиянием внешних факторов, но ни охлаждение спроса, ни инфляция не оказали воздействия на стоимость вторичной недвижимости — начиная с 2022 года цены на вторичку топчутся на месте, указал Таганов.

Так, в мае 2022 года средняя цена квадратного метра составляла 285,1 тысячи рублей (+7% к 2021 году), в 2023 году — 275 тысяч рублей (–3,5% к 2022 году), в 2024 году — 283,2 тысячи рублей (+3% к 2023 году), в 2025 году — 283,3 тысячи рублей (+0,01% к 2024 году).

«Динамика в пределах 3–3,5% является условной, это следствие не рыночных изменений, а пополнения экспозиции или выхода из нее более дешевых или более дорогих объектов», — пояснил Дмитрий Таганов.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье

В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.

Программа «Готовое жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Недвижимость на вторичном рынке» от СовкомбанкаПредложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.